Móoca - Av. Paes de Barros

Fala L.K.K. esse imóvel da Moóca é bem interessante. Poderá ser arrematado por R$ 274.000,00 e penso que até R$ 380.000,00 é vantajoso pois o devedor é pessoa jurídica da Construtora para o Condomínio. O imóvel em questão vale [eu sei porque tenho bastantes clientes do Brás que moram na região, algo em torno de R$ 600.000 a R$ 650.000,00]. Amanhã o Mario te leva a fichinha desse imóvel, o leilão encerra no dia 14 de maio, um dia antes de voltar. Penso que uma aquisição por até uns R$ 380.000,00 pode ser vantajosa.

A escritura do imóvel dá bastante segurança em relação a penhoras e coisas assim, aliás, a única penhora que o imóvel tem é a do condomínio.

Amanhã o Mario te leva o briefing desse imóvel.

Abraço
paulo papini

Segue a página do leiloeiro:

http://www.canaljudicial.com.br/auction/offerDetail.htm?offer_id=898778&auction_id=39801#barranavegacaoleilao

Lote 1

Apto Ed. Orquidea, A.U. 112,31m², A.T. 142,05m², Mooca. Loc.: São Paulo/SP.

Foto meramente ilustrativaMais fotos [+]

INFORMAÇÕES DE ABERTURA
Comitente	10 Vara Cível do Foro Central da Capital - SP
Data de abertura	24/04/2015 11:31 GMT -03:00
Lance inicial	R$ 274.140,49 (BRL)
Modalidade	Lote Comercial

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PAINEL DE LANCE

Fecha em:

18 dia(s) 13h 11m

Encerramento:14/05/2015 11:30:00GMT -03:00

Compradores:0

Lances:0

Lance Atual:R$274.140,49 (BRL)

Ganhador Atual:---

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Veja como participar do leilão.

DESCRIÇÃO DETALHADATOPO

A descrição dos lotes é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios ou outro órgão responsável pelas apreensões. Detalhes Informativos poderão ser inseridos no caso de ocorrer a vistoria dos bens.

Autor: CONDOMÍNIO EDIFÍCIO ORQUIDEA
Número do Processo: 0113987-64.2007.8.26.0100
Réu: TENERIFE EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES S/C LTDA
Depositário: NI
Local: Avenida Paes de Barros, nº 822 - Moóca, São Paulo/SP
Recurso pendente: NI

APARTAMENTO nº 702, localizado no 7º andar ou 8º pavimento do "EDIFÍCIO ORQUIDEA", sito à Avenida Paes de Barros, nº 822, no 33º Subdistrito-Alto da Moóca, possuindo a área útil de 112,31m2, área comum de 29,74m2, totalizando 142,05m2, cabendo a essa unidade uma fração ideal de 1,12855% do terreno, já incluída uma vaga na garagem coletiva do referido Edifício. Contribuinte nº 032.048.0110-1. Objeto de Matricula nº 8.650 do 7º CRI da Capital.
BENFEITORIAS: Sala com 02 (dois) ambientes, lavabo, 03 (três) dormitórios; Quarto e banheiro de serviço, 01 (um) Banheiro, Cozinha/Copa, área de serviço.

VALOR ATUALIZADO: R$ 456.900,82 (quatrocentos e cinquenta e seis mil, novecentos reais e oitenta e dois centavos), atualizado até março/2015.

LAUDO DE AVALIAÇÃO E MATRÍCULA DO IMÓVEL DISPONÍVEL NO ANEXO I'

VEJA O MAPA DE LOCALIZAÇÃO EM 'ANEXO II'

No estado em que se encontra(m).
Reservamo-nos o direito a correção de possíveis erros de digitação.

OBS: Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.

Classificação de lancesTotal: 0 Lances(s)

Lances ConsolidadosTotal: 0 Comprador(es)

Quantidade de lances

Maior Lance

Comissão

Total do Lote

Imóvel p leilão, Cond. Ed. Lygia, 234 metros quadrados.

L.K.K., esse imóvel no Butantan vale muito a pena, se der para comprá-lo no leilão [vc teria que fazer o cadastro no www.superbidjudicial.com.br]. Ele está avaliado no 123i em R$ 834.000,00; só que na avaliação forense deu o valor de R$ 550.000,00. No segundo leilão ele pode ser arrematado por 70% deste valor ou R$ 385.000,00. Coisa rara de se ver, para não assustar arrematante o condomínio definiu, e isto consta do edital, que o valor máximo que o arrematante paga de condomínio é o de R$ 320.000,00.

O condomínio não absurdamente caro para um apartamento deste tamanho, R$ 1350,00 [um mil e trezentos e cincoenta reais].

Acho que este imóvel se sair até por uns R$ 550.000,00 é bom negócio. Há outras duas penhoras que não trazem risco algum ao leilão, pois também são cíveis [nada de trabalhista], e posteriores à do condomínio e de créditos legalmente menos privilegiados que o do condomínio.

Consta expressamente do edital que o arrematante não responde por débito algum de IPTU:

Amanhã o Mario te leva junto com as cópias da L.C.M. as cópias deste caso.

abs.
paulo papini
[detalhe - este apartamento tem duas e não 4 vagas]

A página do leiloeiro é:

http://www.canaljudicial.com.br/auction/offerDetail.htm?offer_id=893102&auction_id=40033#barranavegacaoleilao

Seguem imagens do 123i:

Catálogo 123i - Saiba quanto vale seu apartamento

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Localização Visão da rua

Contribuir Plantas

Lígia

R. Ernest Renam, 495

Isto não é um anúncio de imóvel à venda. As informações abaixo são de estimativa do Catálogo de Condomínios do 123i

R$ 838.657,65| Unidade 234m² (Tipo)

Valor de estimativa médio atualizado em 25/04/2015

Unidades: 234m² (Tipo) a 464m² (Cobertura)
Número de torres: 1
Realização:
Idade: 27 anos

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Torre única

Tipo de 234m² / Cobertura de 464m²

Apartamento				Estimativa 123i	Variação
Cobertura	464m²	4	4	R$ 1.662.979,28	R$ 1.463.421,77 a R$ 1.879.166,59
Tipo	234m²	4	4	R$ 838.657,65	R$ 738.018,73 a R$ 947.683,14
Estimativa muito confiável - (Valor de estimativa médio atualizado em 25/04/2015) A estimativa é referência para unidade em estado de conservação e acabamentos compatíveis com a média do condomínio. Não se trata de unidade à venda e não deve ser usada como avaliação. Contestar estimativa

Características do condomínio

Aquecimento Central
Jardim
Playground
Sala de Ginástica
Salão de Festa
Salão de Jogos
Vestiário

Mapa de Localização:

Documentos para Ação de Imissão de Posse L.C.M. X M.S.

Fala Lau

Tem aqui neste blog um relatório de despesas, bem resumido, que tive até agora com o imóvel da Fradique, 554, apartamento 83:

1) Despesas com advogado da comodatária [como está em blog não estou citando nomes específicos de ninguém, essa é uma ferramenta que em breve teremos no site]: R$ 800,00; 2) Reconhecimento de firmas no cartório: R$ 159,00; 3) Estacionamento Cartório - R$ 10,00; 4) Estacionamento no dia em que fui tirar as fotos: R$ 12,00; 5) preparo de recurso de apelação adesivo do P. Saúde [R$ 106,25 - não tem nada a ver, mas tomei a liberdade de tirar o dinheiro daqui - O juiz de primeira instância encerrou o caso, reconhecendo os pagamentos que vc fez, como o advogado insistiu em apelar por causa multa, estamos recorrendo também para sermos ressarcidos em custas e honorários]; 6) Mandei a Salete faxineira da minha casa dar uma faxinada geral no Summit que tava um nojo de sujo, paguei R$ 100,00 com os produtos de limpeza. Assim dos R$ 1.500,00 adiantados lhe devo R$ 312,75 [trezentos e doze reais e setenta e cinco centavos].

Abaixo segue algumas fotos do imóvel, ficaram meio ruins, na terça o Mario vai de novo para fazer umas melhorzinhas e colocar no site da imobiliária.

Abraço.

Papini

PS - Estava arrumando a pasta que o Mario vai lhe enviar na segunda-feira e tem R$ 13,75 de uma Carta Registrada com AR e mair R$ 121,07 [da notificação extrajudicial enviada. Na verdade, eu me cerco de várias redundâncias como meio de garantir a efetividade do direito]. Assim, dos R$ 312,75 - R$ 121,07 - R$ 13,75 tem um crédito seu de R$ 177,93]